Wallotstraße 12 - 14193 Berlin

Bürohaus in 14193 Berlin zur Miete

Objekt-ID: 103835 ( IPB-O-1144 )

"Exklusive Bürovilla in Berlin Grunewald mieten"

Anbieter

Herr Janusch-Nayarit Hichert-Singh
Inhaber

ImmobilienProjekte Berlin
Kurfürstendamm 194
10707 Berlin

T:  030-470 133 84
M: 0176-609 725 36
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14193 Berlin (Grunewald (Ortsteil))

Strasse Nr.

Wallotstraße 12

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Bürofläche

1.452 m²

Preis

Kaltmiete

22 €

Mieterprovision

3.57 NKM

Kaution

keine Angaben


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

2027-12-07

Endenergiebedarf

203.00 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Gas, Elektro

Strom

30.00 kWh/(a⋅m²)

Lage

Mit dem PKW gelangt man vom Breitscheidtplatz (City West) in gerade 10 Minuten über
den Kurfürstendamm und die Königsallee zum Haus in der Wallotstraße. Der Standort verfügt
ebenso über eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die S-Bahn
Stationen Halensee und Grunewald befinden sich in etwa 1 km Entfernung. Nach fünf Minuten Fußweg erreicht man in der Königsallee / Ecke Herbertstraße die Buslinie M19. Über
die nahegelegene Stadtautobahn A100 erreicht man nach 10 Kilometern den Flughafen
Tegel (15 Minuten). Den zukünftigen Flughafen Berlin/Brandenburg wird man über die Autobahn A100 in rund 30 Minuten erreichen können.

Ausstattung

Parkett
Natursteinböden
LED Lichtkonzept
Cat 7
Mechanische Kühlung und Lüftung
Steininger Küchen

Objekt

Die 1901 von Ewald Becher, Architekt und Bauherr zugleich, erschaffene denkmalgeschützte
Villa ist in ein waldartig geprägtes Grundstück eingebettet, das einen wertvollen Bestand an alten Eichen und Robinien aufweist und ebenfalls als Gartendenkmal ausgewiesen ist. Eine zukünftige Büronutzung ist auf stilvolle Repräsentation und hohe Aufenthaltsqualität bedacht.
Hinter der harmonisch proportionierten Fassade entstehen Büroräume zum Repräsentieren und Schaffen: kunstvolles Parkett mit feinem Schmuckfries, eine Palette nobler Natursteine und edle Flügeltüren bestimmen die hochwertige moderne Innenarchitektur und erfüllen
jeden Wunsch an zeitgenössischem Standard. Wohl durchdachte Grundrisse und luftige
Raumhöhen verleihen dem Gebäude einen klassisch-eleganten Charakter. Die nördlich
im Erdgeschoss gelegenen Räume können auch als Wellnessbereich (ggfs. mit Sauna)
ausgebaut werden.
Im parkähnlichen Gemeinschaftsgarten lässt es sich unter altem Baumbestand angenehm
ausspannen und pausieren. Von der großzügigen Terrasse sowie den Balkonen oder Loggien
führt der Blick direkt auf den malerischen Halensee - die Villa in der Wallotstraße ist eine prachtvolle Büroresidenz für Menschen mit Sehnsucht nach einem außergewöhnlich exklusivem Arbeitskomfort.
 
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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 203.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Flächenverteilung (Bürovilla):
 
Untergeschoss 32,33 m²
Erdgeschoss 362,02 m² inkl. Antritte
Erstes Obergeschoss 375,47 m² inkl. Terrassen
Zweites Obergeschoss 340,21 m² inkl. Balkone
Drittes Obergeschoss 270,21 m² inkl. Balkone
Dachgeschoss 71,45 m²

- Mietfläche gesamt 1.451,69 m² für 32.00EUR /mtl. netto kalt zzgl. MwSt., ab sofort
 
Provisionspflicht:

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von 3,0 Nettomonatsmieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, unabhängig von der Laufzeit, vom Mieter an ImmobilienProjekte Berlin zu zahlen ist. Für die Ermittlung der Provisionshöhe gemäß vorstehenden Bestimmungen wird als Nettomonatsmiete die Durchschnittsmiete (Kaltmiete ohne Nebenkosten) über die Gesamtlaufzeit des Mietvertrages zugrunde gelegt.


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Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters gestattet.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!

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Wir sind der regionale Büromakler in Berlin und  mit allen unseren Büro- und Gewerbeflächen vertreten in der Berliner Immobilien Börse (BIB) unter www.immobilienboerse.berlin

 

Wallotstraße 12 - 14193 Berlin (Grunewald (Ortsteil))

 

 

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Herr Janusch-Nayarit Hichert-Singh
Inhaber

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Kurfürstendamm 194
10707 Berlin

T:  030-470 133 84
M: 0176-609 725 36
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