Büro in 10117 Berlin zur Miete

Das Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Mitte, in unmittelbarer Nähe zur Friedrichstraße, dem Checkpoint Charlie sowie dem Gendarmenmarkt. Zahlreiche Nahversorger, ein breit gefächertes Gastronomieangebot und erholsame Grünflächen sind fußläufig erreichbar und bilden die Grundlage einer vitalen Urbanität, die Lebens- und Arbeitsqualität miteinander verbindet.
Das Gebäude befindet sich zwischen den U-Bahnhöfen Kochstraße (U6) und Stadtmitte (U2). Der Anschluss an die S-Bahn, den Regional- und Fernbahnverkehr gewährleistet der nahegelegene Potsdamer Platz. Auch diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Büros mieten in Berlin-Mitte direkt in der Charlottenstraße 79-80. #MitteBüro

Ausstattung der Büroflächen in der Charlottenstraße 79-80:

Bürowände (nicht tragend) werden als beidseitig einfach beplankte Gipskarton-Ständerwände mit innen liegender Schalldämmung ausgeführt
Mechanische Luftwechselanlage, permanent in Betrieb mit Vorkühlung der Zuluft im Sommer und Vorheizung im Winter
Büroräume mit Bodentanks in Ausbauachsen zur Versorgung der Arbeitsplätze (inkl. Flur)
CAT-5 Verkabelung, Glasfaseranschluss
Büro antistatischer und stuhlrollenfester Teppichboden
Außen liegender Sonnenschutz, raumweise elektrisch steuerbar
Deckenanschlüsse für Beleuchtung vorhanden, teilweise mit Beleuchtungskörpern
Fernwärmeheizung
Teeküche im Bestand (ggfs. Austausch möglich)
Getrennte Damen/Herren-WC´s im Bestand (ggfs. Austausch möglich)

Moderne Büroflächen mieten in Mitte #Charlottenstraße79-80

Das 9-geschossige Bürogebäude wurde in den 90er Jahren in ansprechender und moderner Bauweise errichtet und wird bis auf ein kleines Bistro im Erdgeschoss vollumfänglich als Büro genutzt.
Vom hellen Erdgeschossfoyer gelangen Sie über 2 Aufzüge in die 8 Büroetagen sowie in die im Untergeschoss befindlichen Lagerflächen.

Es existiert keine eigene Tiefgarage. Das Nachbargebäude verfügt jedoch über ein öffentliches Parkhaus. PKW-Stellplätze können in den benachbarten Büroquartieren angefragt werden. Zusätzlich findet man je nach Tageszeit Parkplätze im öffentlichen Straßenraum.

Büroflächen mieten in der Charlottenstraße 79-80 #BüroinMitte

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Flächenaufstellung:

Büro, 4.OG, ca. 271 m² ab 22,00 EUR/m² netto kalt zzgl. MwSt., Bezug ab sofort
Büro, 6.OG, ca. 290 m² ab 27,00 EUR/m² netto kalt zzgl. MwSt., Bezug ab sofort
Büro, 8.OG, ca. 325 m² ab 28,00 EUR/m² netto kalt zzgl. MwSt., Bezug ab sofort
Lagerflächen ca. 20 m² und 27 m² ab 10,00 EUR/m² netto kalt zzgl. MwSt.

*Die Büroflächen können zunächst mit einer Festlaufzeit bis maximal 3. Quartal 2027 angemietet werden.

Provisionspflicht:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von 3,0 Nettomonatsmieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, unabhängig von der Laufzeit, vom Mieter an ImmobilienProjekte Berlin zu zahlen ist. Für die Ermittlung der Provisionshöhe gemäß vorstehenden Bestimmungen wird als Nettomonatsmiete die Durchschnittsmiete (Kaltmiete ohne Nebenkosten) über die Gesamtlaufzeit des Mietvertrages zugrunde gelegt.

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Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!

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